การหมั้นจะเป็นการหมั้นตามกฎหมายได้ ต้องมีของหมั้น คือ ฝ่ายชายต้องมีการส่งมอบของหมั้น หรือโอนทรัพย์สินอันเป็นของหมั้นให้แก่หญิงแล้ว เมื่อการหมั้นมิได้ส่งมอบทรัพย์สินที่เป็นของหมั้น ก็ไม่เป็นการหมั้นที่ชอบด้วยกฎหมาย จึงฟ้องร้องบังคับให้ฝ่ายชายส่งมอบของหมั้นตามสัญญาที่ทำกันไว้ไม่ได้(ฝ่ายชายสัญญาว่าจะให้ของหมั้นแก่หญิง โดยทำสัญญากันไว้ แต่มิได้ให้กันในวันที่หมั้น) ครับ.

การแก้ไขรายการจดทะเบียนในสำเนารายการจดทะเบียนรถยนต์ แล้วนำไปใช้ บางท่านไม่ทราบ คิดว่ากระทำแล้วไม่มีความผิดฐานใด เพราะมิได้กระทำต่อเอกสารต้นฉบับตัวจริง การแก้ไขในสำเนาเอกสารดังกล่าว ซึ่งเป็นเอกสารราช เพื่อให้ผู้หนึ่งผู้ใดหลงเชื่อว่าสำเนาดังกล่าวมีข้อความตรงกับต้นฉบับ และน่าจะเกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น(รัฐ) หรือประชาชน มีความผิดฐานปลอมเอกสารราชการ ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 265 แม้จะมิได้กระทำกับต้นฉบับก็ตาม ครับ.

สำนักงานกฎหมายและทนายความ ธรรศปพน ผดุงธรรมประชา

ทนายมด

การสร้างโรงเรือน(บ้าน)รุกลำที่ดินของผู้อื่น หากกระทำโดยสุจริต โดยเข้าใจว่าอยู่ในเขตที่ดินของตนเอง ซึ่งเริ่มก่อสร้างไม่รู้ว่าเป็นที่ดินของคนอื่น ผู้ปลูกสร้างโรงเรือน(บ้าน)เป็นเจ้าของโรงเรือนและไม่ต้องรื้อนถอน แต่ต้องเสียค่าใช้ที่ดินและมีสิทธิจดทะเบียนเป็นภารระจำยอม ตามประมลวกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1312 วรรคหนึ่ง แต่ถ้าเป็นกรณีที่ตอนเริ่มปลูกสร้าง ผู้สร้างไม่รู้ว่าเป็นที่ดินของผู้อื่น มาทราบภายหลังมีการรังวัดที่ดินในขณะยังปลูกสร้างไม่แล้วเสร็จ ผู้สร้างต้องรื้อถอนไป เพราะเป็นการปลูกสร้างโดยไม่สุจริต ครับ.

การทำสัญญาซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ เนื้อที่ที่ระบุในสัญญาแตกต่างจากเนื้อที่ตามความเป็นจริง ผู้ซื้อสามารถเลือกกระทำได้ 2 วิธี

1. ผู้ซื้อบอกปัดเสีย(เลิกสัญญา)

2. ผู้ซื้อจะรับไว้และใช้ราคาตามส่วน

แต่หากมีเนื้อที่ตามความเป็นจริงแตกต่างไปจากเดิม ไม่เกินร้อยละห้าของเนื้อที่ทั้งหมดที่ระบุไว้ ผู้ซื้อต้องรับไว้และใช้ราคาตามส่วน แต่ถ้าการขาตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนถึงขนาด ซึ่งหากผู้ซื้อได้ทราบก่อนแล้วคงจะมิเข้าทำสัญญานั้น ผู้ซื้อสามารถเลิกสัญญาได้ ครับ

สำนักงานกฎหมายและทนายความ ธรรศปพน ผดุงธรรมประชา

ทนายมด

การนำป้ายทะเบียนรถยนต์ที่แท้จริงที่ทางราชการออกให้ นำไปติดกับรถยนต์คันอื่น ไม่เป็นความผิดฐานปลอมเอกสารและใช้เอกสารปลอม เนื่องจากเป็นแผ่นป้ายทะเบียนรถยนต์ที่แท้จริงที่ทางราชการทำขึ้น มิใช่เอกสารปลอม แม้จะมีผู้หลงเชื่อก็ตาม ครับ.

สำนักงานกฎหมายและทนายความ ธรรศปพน ผดุงธรรมประชา

ทนายมด