ผู้ให้เช่าให้คำมั่นด้วยวาจาแก่ผู้เช่าว่าจะให้เช่าต่อ ผู้เช่าได้สนองรับคำมั่นก่อนครบกำหนดสัญญาเช่าเดิม แต่เมื่อผู้เช่ายังมิได้มีการทำหลักฐานการเช่าใหม่เป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าสามารถฟ้องขับไล่ผู้เช่าเมื่อสัญญาเช่าเดิมครบกำหนดแล้วได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538

เจ้าของรวมคนหนึ่งจะอนุญาตให้บุคคลอื่นปลูกบ้านในที่ดินกรรมสิทธิ์รวม โดยเจ้าของรวมคนอื่นมิได้ยินยอมไม้ได้ ถือเป็นการใช้สิทธิขัดต่อสิทธิแห่งเจ้าของรวมคนอื่นๆ

การซื้อรถยนต์โดยผู้ขายยังไม่ได้ส่งมอบคู่มือจดทะเบียนรถยนต์และโอนชื่อในทะเบียนให้แก้ผู้ซื้อ กรรมสิทธิ์ในรถยนต์ถือว่าได้โอนไปเป็นของผู้ซื้อนับแต่วันทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว หากผู้ขายเอารถยนต์กลับคืนมาโดยพลการจะเป็นการเอาทรัพย์ของผู้อื่นไปโดยทุจริต เป็นความผิดฐานลักทรัพย์

เจ้าของรวมในที่ดินสามารถจำหน่าย(ขาย)กรรมสิทธิ์ในที่ดินเฉพาะส่วนของตนให้แก่บุคคลอื่นได้โดยเจ้าของรวมคนอื่นไม่มีสิทธิขัดขวางการจำหน่ายกรรมสิทธิ์ที่ดินเฉพาะส่วนดังกล่าวได้ มิใช่เป็นการก่อให้เกิดภาระติดพันแก่ตัวทรัพย์สิน จึงมิต้องขอความยินยอมจากเจ้าของรวมทุกคน

การกระทำความผิดฐานบุกรุกตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา362 หากปราฏกว่าตัวของผู้กระทำหรือเพียงส่วนหนึ่งส่วนใดของผู้กระทำได้ล่วงลำเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของเขา ไม่จำต้องเข้าไปทั้งตัวก็มีความผิดฐานบุกรุกแล้ว กรณีเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยปกติสุข เช่น นาย ก กระชากลากผู้เสียหายออกมาจากบริเวณบ้านที่ยืนอยู่ใต้ชายคาบ้าน แม้อยู่ภายนอกบริเวณบ้าน(นาย ก) แต่ก็เอื้อมมือเข้าไปนบริเวณบ้านของผู้เสียหาย จึงมีความผิดฐานบุกรุก ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362 แล้วครับ

สำนักงานกฎหมายและทนายความธรรศปพน ผดุงธรรมประชา

ทนายความมด.

การขอประกันตัวคืออะไร

การขอประกันตัว คือการขอให้ปล่อยผู้ต้องหา ในระหว่างสอบสวนหรือขอให้ปล่อยจำเลยในระหว่างการพิจารณาของศาล ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน ๓ ลักษณะ คือ

• การปล่อยตัวชั่วคราว โดยไม่ต้องมีประกัน
• การปล่อยตัวชั่วคราว โดยมีประกัน
• การปล่อยตัวชั่วคราว โดยมีประกันและหลักประกัน

ทำได้เมื่อใด ทีไหน

• เมื่อผู้ต้องหาถูกควบคุมอยู่และยังมิได้อยู่ในอำนาจของศาล ยื่นต่อพนักงานสอบสวน หรือพนักงานอัยการและแต่กรณี
• เมื่อผู้ต้องหาต้องขับตามหมายศาลและยังมิได้ถูกฟ้องต่อศาล ให้ยื่นคำร้องต่อศาลที่ออกหมายขังนั้น
• เมื่อผู้ต้องหาถูกฟ้องเป็นจำเลยต่อศาลแล้ว ให้ยื่นต่อศาลชั้นต้นที่ชำระคดีนี้
• เมื่อศาลอ่านคำพิพากษาศาลชั้นต้นหรือศาลอุทธรณ์แล้ว หากมีอุทธรณ์หรือฎีกาแต่สำนวนยังมิได้ส่งไปยังศาลอุทธรณ์หรือฎีกา ให้ยืนต่อศาลชั้นต้นที่ชำระคดีนี้ หากสำนวนส่งไปยังศาลอุทธรณ์หรือศาลฎีกาแล้วยื่นต่อศาลชั้นต้นที่ชำระคดีนั้นหรือยื่นต่อศาลอุทธรณ์หรือศาลฎีกาก็ได้แล้วแต่กรณี
• กรณีผู้ต้องหาหรือจำเลยเป็นเด็กหรือเยาวชนซึ่งอยู่ในอำนาจของศาลเยาวชนและครอบครัว (อายุไม่ถึง ๑๘ ปี ) ตำรวจมีอำนาจควบคุมเด็กหรือเยาวชนได้เพียง ๒๔ ชั่วโมง หลังจากนั้นตำรวจต้องส่งตัวเด็กหรือเยาวชนไปให้ผู้อำนวยการสถานพินิจและคุ้มครองเด็ก และเมื่อพนักงานอัยการฟ้องเด็กเยาวชนต่อศาลแล้ว การขอประกันตัวเด็กหรือเยาวชนต้องยื่นต่อศาล

ปกติแล้วการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถดำเนินการได้ตามเจตนา สำหรับกรณีที่ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์มีกรรมสิทธิ์รวม กล่าวคือมีเจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่หลายคน เช่น มีชื่อในโฉนดที่ดินรวมกันหลายคน แต่หลายละก็จะมีกรรมสิทธิ์ตามส่วนเท่ากันๆกัน หรือตามแต่ตกลง ดังนั้นกรรมสิทธิ์รวมของทุกคนจึงครอบคลุมที่ดินทั้งแปลง หากเจ้าของกรรมสิทธิ์คนใดต้องการจะขายทรัพย์สินดังกล่าวในส่วนของตน สามารถกระทำได้โดยเจตนาลำพังของตนได้ มีผลผูกพันกันตามสัญญา แต่หากมีการระบุส่วนในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นส่วนใด จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมทุกคน มิฉะนั้นจะไม่มีผลผูกพันตามกฎหมาย.

ทนายความมด